这是给您的一个专属定价剖析，您的房子划片井巨细，这里有许多可参阅的信息。

  现在，福州鼓楼区划片井巨细，福一中的在售房源共有467套，其间200-300万之间的房源，有45%的占比，200万以内的房源占比55%，可见入读井巨细的门槛相对都比较低。

  划片到井巨细的小区共有68个，其间房源散布大都散布在冠城大通首玺（42套）均价5.8万/平米，开元新村（38套）均价30000元/平米，基星阁（36套）均价4.8万/平米，七星佳寓（34套）均价4.7万/平米，克复新村（20套）均价2.7万/平米，庆城花园（18套）均价3.2万/平米，创业新村（17套）均价2.6万/平米。

  由此可见，现在卖房子的业主许多许多，可是业主的心思价格都遍及比较高。这也是导致房源流转速度慢的原因，我斗胆的猜想，467套在售的业主傍边，有80%的业主是高位买入，价格也不会有太多的调整。反倒是一手业主，由于原值比较低，所以价格也会更低一些。

  创业新村2024年11月，78平米户型，218万成交，单价27687元/平米，精装饰，中楼层；

  开元新村2025年3月，92平米户型，226万成交，单价24500元/平米，简略装饰，中楼层；

  克复新村2025年2月，89平米，163万成交，单价23624元/平米，简略装饰，低楼层；

  冠城大通首玺2025年3月，47平米，263万，单价55642元/平米，精装饰，低楼层；

  经过以上成交房源，咱们清楚明了，成交的单价挺好，可是成交的量却很少，可能有一些成交的状况更低一些，没有被我计算到，你们能够咨询邻近的房产中介门店。

  以上是划片井巨细的大致状况，现在咱们再细一些，详细到楼层，看看价格的改变。

  卫生厅湖东路单位宿舍，99.38平米，259万，顶层8楼，单价26062元/平米；

  东牙巷新村，95.42平米，266万，顶层7楼，单价27877元/平米；

  老旧小区顶层，在售的房源大约有35套，其挂牌的单价与小区的均价比照，有较大的间隔，比如创业新村小区挂牌均价2.6万/平米，而顶楼的挂牌价格，仅有23000元/平米，估计成交单价会在19000-20000元/平米之间。

  顶楼的房子不好卖，最大的要害原因是“挑人”，越是挑人的房源，其价格体现也会更低一些。

  某店长给出了一个比较必定的答复，顶楼，没有装饰的房源，单价根本要在19000元左右，客户十分容易接受，单价和总价上，与其他业主挂牌的价格摆开比较大的间隔，才干促进客户下定决心买房，假如价格上间隔不大，顶楼的竞赛力偏弱。

  某壳店东给出主张，但但凡买高楼层的客户，都很在乎今后是否会装电梯的状况，没有装电梯，又是顶楼，一般不考虑， 由于今后 要易手很难，对价格绝大大都都是腰斩的方法砍价，看房的客户比较少，需求大力度的引导才行。

  花园小，华裔小，茶园山小，都是井巨细的一个竞赛目标，咱们给业主的价格都定得比较低，只要想卖掉，就要贱价才有客户，这已经是不争的现实。

  当下假如想把井巨细的房子卖掉，或许买入，房源的价格是衡量最大的规范，抛开一切的要素，大大都人都会还一个保护性的价位，比如2025年房价再降个2000元/平常，我也能接受它的亏本。

  结合自己的状况，房价不会涨的阶段，咱们卖房要及时做价格调整，卖一段时间没有客户，就再调一下，每次进行5%的价格调整，会有比较好的一个效果。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

  李斌回应“小米YU7续航创纪录”：莫非咱们150度电不存在吗？1000公里都是我实测的

  福州的楼盘千千万，总有合适你的那一个 我是一个追逐光的奔驰者，一同跑起来。

  稳字当头的领航辅佐 回绝油腻感的奥迪Q6L Sportback e-tron试车

  伊姐周日热推：电影《花漾少女杀人事情》；电影《长安的荔枝》......